89 000 €
T3
52 m²
HARFLEUR
76700
-3%
vs marché
1 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
HARFLEUR (76700) • centre-ancien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
6 864 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HARFLEUR ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HARFLEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue Du Doc Edmond Fleury | 76 000 € | 42 m² | 1 810 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Doc Edmond Fleury | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Gaz | 64 000 € | 55 m² | 1 164 € |
| 14/04/2025 | 16 Rue Lecarnier | 514 000 € | 41 m² | 12 537 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Bat De L Orge | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Arvid Harnack | 126 200 € | 72 m² | 1 753 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue De L Eure | 250 000 € | 32 m² | 7 813 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Calvaire | 91 000 € | 59 m² | 1 542 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Saint Just | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Arvid Harnack | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Rosa Parks | 101 500 € | 40 m² | 2 538 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Des 104 | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Gambetta | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Carnot | 117 745 € | 58 m² | 2 030 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Carnot | 76 500 € | 50 m² | 1 530 € |