231 209 €
T3
52 m²
HARDRICOURT
78250
+3%
vs marché
4 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 209 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
HARDRICOURT (78250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 209 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 054 €
Prix net vendeur
219 155 €
Frais de notaire
+16 857 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 066 €
Capital à emprunter
248 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 249 060 € | 25 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 061 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
6 864 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HARDRICOURT ↗ +9.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HARDRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Vexin | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Vexin | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Du Vexin | 230 500 € | 38 m² | 6 066 € |
| 18/12/2024 | 13 Bd Carnot | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Denis Papin | 172 790 € | 63 m² | 2 743 € |
| 14/06/2024 | 30 Bd Carnot | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 29/05/2024 | 47b Bd Michelet | 480 000 € | 67 m² | 7 164 € |
| 06/03/2024 | 43q Bd Michelet | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 19/12/2023 | 34 Rue Du Vexin | 1 110 000 € | 58 m² | 19 138 € |