264 500 €
T7
185 m²
LE NEUBOURG
27110
-26%
vs marché
1 430
€/m²
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Maison • 7 pièces • 185 m²
LE NEUBOURG (27110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 173 €
Prix net vendeur
254 327 €
Frais de notaire
+19 270 €
Émoluments
2 915 €
Droits & taxes
15 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 770 €
Capital à emprunter
283 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 284 928 € | 29 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 787 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
24 420 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 8 Rue Carnot | 410 000 € | 172 m² | 2 384 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue De Crosville | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue De Sainte Colombe | 338 000 € | 150 m² | 2 253 € |
| 29/03/2024 | 67 Rue Dupont De L Eure | 470 000 € | 180 m² | 2 611 € |