541 000 €
T4
180 m²
HANVEC
29460
+49%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 000 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
HANVEC (29460)
Niveaux
2
Terrain
870 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 808 €
Prix net vendeur
520 192 €
Frais de notaire
+37 505 €
Émoluments
5 464 €
Droits & taxes
30 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 505 €
Capital à emprunter
578 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 915 €/mois | 20 955 €/mois | 580 860 € | 60 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 609 120 € | 88 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 660 780 € | 140 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 718 320 € | 197 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 777 900 € | 257 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
23 760 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-2 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HANVEC ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HANVEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HANVEC
|
541 000 € | 3 006 € | 180 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 195 La Gare | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 03/08/2024 | 1 Rte De La Gare | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 01/08/2023 | 37 Rte Du Faou | 193 000 € | 148 m² | 1 304 € |
| 06/06/2023 | 119 Kernanvel | 289 229 € | 172 m² | 1 682 € |