574 142 €
T7
160 m²
HANVEC
29460
+66%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 142 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
HANVEC (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 142 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 082 €
Prix net vendeur
552 060 €
Frais de notaire
+39 690 €
Émoluments
5 769 €
Droits & taxes
32 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 832 €
Capital à emprunter
613 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 337 €/mois | 22 233 €/mois | 616 308 € | 63 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 646 320 € | 93 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 701 100 € | 148 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 762 240 € | 209 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 825 300 € | 272 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
21 120 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 195 La Gare | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 03/08/2024 | 1 Rte De La Gare | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 31/07/2024 | 225 Rte De Lanvoy | 224 500 € | 135 m² | 1 663 € |
| 11/08/2023 | 39 Rte D Irvillac | 254 000 € | 138 m² | 1 841 € |
| 01/08/2023 | 37 Rte Du Faou | 193 000 € | 148 m² | 1 304 € |
| 06/06/2023 | 119 Kernanvel | 289 229 € | 172 m² | 1 682 € |