434 500 €
T5
150 m²
HANTAY
59496
+3%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 500 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
HANTAY (59496)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 711 €
Prix net vendeur
415 789 €
Frais de notaire
+30 344 €
Émoluments
4 463 €
Droits & taxes
24 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 844 €
Capital à emprunter
464 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 556 €/mois | 16 836 €/mois | 466 704 € | 48 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 489 360 € | 71 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 531 000 € | 112 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 158 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 206 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
19 800 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, HANTAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Roger Salengro | 345 000 € | 129 m² | 2 674 € |
| 13/08/2024 | 9b Rue Mirabeau | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 27/10/2023 | 47 Clos Des Helleborres | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 11/09/2023 | 24 Rue Joseph Gombert | 412 650 € | 125 m² | 3 301 € |
| 11/08/2023 | 9b Rue Mirabeau | 360 000 € | 142 m² | 2 535 € |