196 766 €
T5
96 m²
HANGEST SUR SOMME
80310
+15%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 766 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
HANGEST SUR SOMME (80310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 766 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 370 €
Prix net vendeur
187 396 €
Frais de notaire
+14 679 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 445 €
Capital à emprunter
211 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 212 268 € | 21 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
12 672 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, HANGEST SUR SOMME ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HANGEST SUR SOMME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue D Ches Intailles | 131 000 € | 78 m² | 1 679 € |
| 27/11/2024 | 19 Gr La Grande Rue | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 05/08/2024 | 12 Gr La Grande Rue | 163 000 € | 84 m² | 1 940 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue Des Fontaines | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 11/09/2023 | 17 Rue Du Qrt Du Roi | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 03/07/2023 | 3 Rue Verte | 148 600 € | 95 m² | 1 564 € |
| 24/04/2023 | 1 Rue D Airaines | 97 500 € | 87 m² | 1 121 € |