186 000 €

T5 75 m²

HANCHES 28130

-11% vs marché

2 480 €/m²

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186 000 €

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Maison • 5 pièces • 75 m²

HANCHES (28130) • Hanches

Calme Garage

DPE D 208 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EPERNON EXCLUSIVITE LES AGENCES UNIESECOLES, COMMERCES ET LYCEEDU CHARME POUR CETTE MAISON ANCIENNE EDIFIEE SUR UN TERRAN DE 448 M2 CLOSELLE COMPREND AU REZ DE CHAUSSEE : CUISINE A...

11bis Rue Basse 28130 Hanches

Probabilité : 65%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 186 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 857 €

Prix net vendeur 177 143 €

Frais de notaire +13 976 €

Émoluments 2 175 €

Droits & taxes 10 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 199 976 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 199 976 €

Capital à emprunter 199 976 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 390 €/mois	7 242 €/mois	200 760 €	20 782 €	3,15%
10 ans	1 755 €/mois	5 318 €/mois	210 600 €	30 622 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 269 €/mois	3 845 €/mois	228 420 €	48 442 €	3,30%
20 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	248 400 €	68 422 €	3,40%
25 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	268 800 €	88 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

9 900 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, HANCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HANCHES ↗ +0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HANCHES Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 YERMENONVILLE	179 732 €	2 462 €	73 m²	5	Voir
T5 MAINTENON	177 000 €	2 082 €	85 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/03/2025	24 Rue De La Butte Saint Jean	305 000 €	90 m²	3 389 €
28/03/2025	5 Rue Albert Schweitzer	251 000 €	87 m²	2 885 €
25/10/2024	3 Av Du Val Des Granges	253 000 €	83 m²	3 048 €
07/10/2024	6 Imp Des Granges	140 000 €	76 m²	1 842 €
25/09/2024	5 Rue Du Ruisseau De La Vienne	203 570 €	71 m²	2 867 €
11/09/2024	25 Rue Des Granges	230 000 €	70 m²	3 286 €
30/08/2024	13 All Des Peupliers	240 000 €	92 m²	2 609 €
23/07/2024	58 Rue De La Billardiere	150 000 €	74 m²	2 027 €
15/03/2024	58 Rue De La Billardiere	159 000 €	74 m²	2 149 €
20/12/2023	25 Rue Des Granges	199 500 €	89 m²	2 242 €
19/12/2023	18 Rue Des Travers	235 500 €	91 m²	2 588 €
19/12/2023	4 All Des Plantes	122 500 €	84 m²	1 458 €
13/09/2023	15 Rue Des Travers	245 000 €	81 m²	3 025 €
09/09/2023	58 Rue De La Billardiere	179 000 €	89 m²	2 011 €
09/09/2023	58 Rue De La Billardiere	179 000 €	74 m²	2 419 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).