86 850 €
T2
28 m²
HANCHES
28130
+15%
vs marché
3 102
€/m²
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Maison • 2 pièces • 28 m²
HANCHES (28130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 136 €
Prix net vendeur
82 714 €
Frais de notaire
+7 499 €
Émoluments
1 269 €
Droits & taxes
4 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 349 €
Capital à emprunter
94 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 94 752 € | 9 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 99 360 € | 14 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
3 696 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1 Rue De La Maisonnette | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |