313 800 €
Bien
154 m²
HANCHES
28130
N/A
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 800 €
Immeuble • 154 m²
HANCHES (28130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 943 €
Prix net vendeur
298 857 €
Frais de notaire
+22 324 €
Émoluments
3 342 €
Droits & taxes
17 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 124 €
Capital à emprunter
336 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 337 512 € | 35 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 353 880 € | 51 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 383 940 € | 81 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 417 360 € | 114 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 149 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
20 328 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 33 Rue Du Paty | 259 200 € | 127 m² | 2 041 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Debats | 358 000 € | 132 m² | 2 712 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Des Travers | 357 300 € | 130 m² | 2 748 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue De Ouence | 135 000 € | 180 m² | 750 € |
| 29/08/2023 | 2 Che D Epernon | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |