374 400 €
T6
119 m²
HAMES BOUCRES
62340
+57%
vs marché
3 146
€/m²
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Créer un compte gratuit374 400 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
HAMES BOUCRES (62340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 122 €
Prix net vendeur
358 278 €
Frais de notaire
+26 399 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 799 €
Capital à emprunter
400 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 402 444 € | 41 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 422 040 € | 61 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 97 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 497 760 € | 137 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 178 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
15 708 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
133% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HAMES BOUCRES
|
374 400 € | 3 146 € | 119 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 3010 Rte De Guines | 174 900 € | 112 m² | 1 562 € |
| 22/11/2024 | 104 Rue De L Eglise | 224 200 € | 120 m² | 1 868 € |
| 30/10/2024 | 5092 Les Fontinettes | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 31/07/2024 | 207 Rue De La Planche Tournoire | 242 000 € | 97 m² | 2 495 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De Saint Tricat | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/11/2023 | 5118 La Ferme Du Pt Bois | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 11/09/2023 | 2859 Rue De Hames | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |
| 16/06/2023 | 642 Rue De Saint Tricat | 132 000 € | 112 m² | 1 179 € |
| 16/06/2023 | 718 Rte De Guines | 238 000 € | 140 m² | 1 700 € |