798 250 €

T14 440 m²

HAMES BOUCRES 62340

-10% vs marché

1 814 €/m²

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798 250 €

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Maison • 14 pièces • 440 m²

HAMES BOUCRES (62340)

Jardin

dans votre Agence de La Plage Dans la commune prisée d'Hames-Boucres, à 10min de la mer, 5 minutes de la gare TGV et de la Cité Europe !Ouvrez grands les yeux et venez découvrir ce...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 798 250 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 702 €

Prix net vendeur 767 548 €

Frais de notaire +54 470 €

Émoluments 7 835 €

Droits & taxes 45 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 852 720 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 852 720 €

Capital à emprunter 852 720 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 192 €/mois	30 885 €/mois	856 128 €	88 680 €	3,15%
10 ans	7 482 €/mois	22 673 €/mois	897 840 €	130 392 €	3,20%
15 ans	5 411 €/mois	16 397 €/mois	973 980 €	206 532 €	3,30%
20 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	1 058 880 €	291 432 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 821 €/mois	11 579 €/mois	1 146 300 €	378 852 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,28%

58 080 €/an

Rendement net

4,65%

après charges

Cashflow

-1 658 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 840 €/an

Charges copro. NR 2 640 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 066 €/an

GLI (2,5%) 1 452 €/an

Vacance locative 4 838 €/an

Total charges 17 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 14p, HAMES BOUCRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).