810 800 €
T14
380 m²
HAMES BOUCRES
62340
+6%
vs marché
2 134
€/m²
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Maison • 14 pièces • 380 m²
HAMES BOUCRES (62340) • Hames-Boucres
Niveaux
3
Construction
1972
Jardin
DPE
D
160 kWh/m²
GES
D
25 kg CO₂
Entre mer et forêt, plongez dans l'histoire avec le Château du Baron de Saint Paul . niché au coeur d'un parc verdoyant de 2ha avec bois et étang.Sa situation est idéale, sur l'axe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 185 €
Prix net vendeur
779 615 €
Frais de notaire
+55 298 €
Émoluments
7 951 €
Droits & taxes
45 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
866 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
866 098 €
Capital à emprunter
866 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 352 €/mois | 31 370 €/mois | 869 568 € | 90 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 599 €/mois | 23 027 €/mois | 911 880 € | 132 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 989 280 € | 209 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 1 075 440 € | 295 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 1 164 300 € | 384 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
50 160 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-2 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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