275 317 €
T5
100 m²
HAMEL
59151
+37%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 317 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
HAMEL (59151)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 110 €
Prix net vendeur
262 207 €
Frais de notaire
+19 810 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 127 €
Capital à emprunter
295 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 31 242 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 906 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 72 606 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 102 546 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 135 486 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 200 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, HAMEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 000 € | 2 070 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Mience | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 23/06/2025 | 11 Res Deauville | 197 000 € | 81 m² | 2 432 € |
| 12/05/2025 | 23 Rue De La Croix | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 29/10/2024 | 41ter Rue Georges Marquet | 238 500 € | 99 m² | 2 409 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 201 400 € | 105 m² | 1 918 € |
| 19/06/2023 | 114 Rue Martial Detournay | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |