173 178 €
T4
75 m²
HAMBYE
50450
+26%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 178 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
HAMBYE (50450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 178 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 247 €
Prix net vendeur
164 931 €
Frais de notaire
+13 138 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 316 €
Capital à emprunter
186 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
9 900 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAMBYE ↗ +28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAMBYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Pl Jeanne Painel | 99 000 € | 83 m² | 1 193 € |
| 04/04/2025 | 6 Rte De La Chasse Loyere | 20 000 € | 58 m² | 345 € |
| 03/04/2025 | 23 Rte De La Baudriere | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 19/03/2025 | 22 Rte Des Allies | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Dom Vital Lehodey | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 12/12/2024 | 3 Rte De La Pierre | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 26/10/2024 | 25 Rue Louis D Estouteville | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 09/10/2024 | 6 Rte Des Buis | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 04/07/2024 | 5 Rte De La Basse Vente | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 16/02/2024 | 1 La Ruette Aux Sorciers | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 22/12/2023 | 2 Che Du Gue Baton | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 27/10/2023 | 6 Cite Du Prieure | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 08/07/2023 | 6 Rte De La Chevallerie | 120 500 € | 74 m² | 1 628 € |