50 500 €
T3
55 m²
HAMBYE
50450
-44%
vs marché
918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
HAMBYE (50450)
Terrain
495 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 405 €
Prix net vendeur
48 095 €
Frais de notaire
+5 086 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 586 €
Capital à emprunter
55 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 55 776 € | 5 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 58 560 € | 8 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 19 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 24 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,38%
7 260 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HAMBYE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HAMBYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 Rte De La Chasse Loyere | 20 000 € | 58 m² | 345 € |
| 12/12/2024 | 3 Rte De La Pierre | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 26/10/2024 | 25 Rue Louis D Estouteville | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 22/10/2024 | 43 Rte De La Baudriere | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 16/02/2024 | 1 La Ruette Aux Sorciers | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 09/11/2023 | 18 Rte Du Moulin De Beaufils | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 27/10/2023 | 6 Cite Du Prieure | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 04/09/2023 | 2 Rue Des Matignons | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 08/07/2023 | 6 Rte De La Chevallerie | 120 500 € | 74 m² | 1 628 € |