632 000 €
T8
280 m²
HAMARS
14220
+16%
vs marché
2 257
€/m²
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Maison • 8 pièces • 280 m²
HAMARS (14220)
Jardin
Garage
Cheminée
NORMANDIE - CALVADOS - 20 MN DE CAEN Elégante maison bourgeoise des années 1920, construite en briques rouges et pierres de Caen, élevée sur trois niveaux. Située au cœur d’un vill...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 308 €
Prix net vendeur
607 692 €
Frais de notaire
+43 506 €
Émoluments
6 303 €
Droits & taxes
35 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
675 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
675 506 €
Capital à emprunter
675 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 074 €/mois | 24 467 €/mois | 678 216 € | 70 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 711 240 € | 103 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 771 660 € | 163 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 838 800 € | 230 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 908 100 € | 300 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
36 960 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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