394 500 €
T8
188 m²
HAMARS
14220
+8%
vs marché
2 098
€/m²
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Créer un compte gratuit394 500 €
Maison • 8 pièces • 188 m²
HAMARS (14220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 173 €
Prix net vendeur
379 327 €
Frais de notaire
+27 843 €
Émoluments
4 113 €
Droits & taxes
22 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 343 €
Capital à emprunter
422 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 424 032 € | 43 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 482 400 € | 102 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
24 816 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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398 000 € | 1 895 € | 210 m² | 10 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Cretes | 350 000 € | 170 m² | 2 059 € |
| 10/05/2025 | 1 Imp Du Bas De Martinbosq Curcy | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue D Aunay | 160 000 € | 165 m² | 970 € |
| 25/09/2024 | 3 Bd Du Trente Juin 1944 | 371 280 € | 180 m² | 2 063 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Du Biot | 240 000 € | 153 m² | 1 569 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue De Paugy St Martin De Sall | 117 500 € | 154 m² | 763 € |
| 06/06/2024 | 11 Che Des Baux St Martin De Sall | 237 700 € | 151 m² | 1 574 € |
| 25/03/2024 | 1 La Catterie St Martin De S | 500 000 € | 200 m² | 2 500 € |
| 23/02/2024 | 11 Le Valgoude | 241 500 € | 156 m² | 1 548 € |
| 07/02/2024 | 5117 Le Bourg Curcy Orne | 160 000 € | 166 m² | 964 € |
| 19/01/2024 | 3 La Roche A Busnel | 134 500 € | 170 m² | 791 € |
| 31/08/2023 | 25 Che Du Poirier | 414 431 € | 152 m² | 2 727 € |
| 10/07/2023 | 5209 La Crette Clopin | 389 100 € | 200 m² | 1 946 € |