394 500 €
Immeuble
188 m²
HAMARS
14220
N/A
vs marché
2 098
€/m²
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Créer un compte gratuit394 500 €
Chalet • 8 pièces • 188 m²
HAMARS (14220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 786 €
Prix net vendeur
375 714 €
Frais de notaire
+27 596 €
Émoluments
4 079 €
Droits & taxes
22 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 096 €
Capital à emprunter
422 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 045 €/mois | 15 288 €/mois | 423 780 € | 43 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 444 360 € | 64 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 482 220 € | 102 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 144 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 187 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
24 816 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Cretes | 350 000 € | 170 m² | 2 059 € |
| 10/05/2025 | 1 Imp Du Bas De Martinbosq Curcy | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue D Aunay | 160 000 € | 165 m² | 970 € |
| 25/09/2024 | 3 Bd Du Trente Juin 1944 | 371 280 € | 180 m² | 2 063 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Du Biot | 240 000 € | 153 m² | 1 569 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue De Paugy St Martin De Sall | 117 500 € | 154 m² | 763 € |
| 06/06/2024 | 11 Che Des Baux St Martin De Sall | 237 700 € | 151 m² | 1 574 € |
| 25/03/2024 | 1 La Catterie St Martin De S | 500 000 € | 200 m² | 2 500 € |
| 23/02/2024 | 11 Le Valgoude | 241 500 € | 156 m² | 1 548 € |
| 07/02/2024 | 5117 Le Bourg Curcy Orne | 160 000 € | 166 m² | 964 € |
| 19/01/2024 | 3 La Roche A Busnel | 134 500 € | 170 m² | 791 € |
| 31/08/2023 | 25 Che Du Poirier | 414 431 € | 152 m² | 2 727 € |
| 10/07/2023 | 5209 La Crette Clopin | 389 100 € | 200 m² | 1 946 € |