98 990 €
T4
76 m²
HAM
80400
+32%
vs marché
1 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 990 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
HAM (80400)
Terrain
340 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 276 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 282 €
Capital à emprunter
107 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 107 940 € | 11 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 727 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 847 € | 3,50% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 50 147 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
11 856 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
988 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
830 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
988 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
988 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 988 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow positif ✔
+205 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAM ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAM
867-1 017€
127j
1 018-1 168€
123j
1 582-1 732€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EPPEVILLE
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95 130 € | 1 303 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Du Port | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 13/12/2025 | 12d Rue Du Grenier A Sel | 73 500 € | 94 m² | 782 € |
| 06/11/2025 | 18 Rue Henri Dunant | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 25/10/2025 | 48 Rue De Verdun | 28 900 € | 60 m² | 482 € |
| 10/10/2025 | 22 Bd De La Liberte | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 23/09/2025 | 13 Res Du Bois | 129 900 € | 84 m² | 1 546 € |
| 04/09/2025 | 5 Cite Sias | 48 000 € | 77 m² | 623 € |
| 23/08/2025 | 28 Rue Curie | 68 000 € | 96 m² | 708 € |
| 11/07/2025 | 26 Rue Albert Schweitzer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 09/07/2025 | 6 Rue Du 8 Mai | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 24/06/2025 | 33 Rue Alexis Carrel | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 29/03/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 28/03/2025 | 83 Bd De La Liberte | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De Verdun | 155 700 € | 74 m² | 2 104 € |