25 990 €
T2
42 m²
HAM
80400
-42%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 990 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
HAM (80400) • Ham
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 238 €
Prix net vendeur
24 752 €
Frais de notaire
+3 411 €
Émoluments
601 €
Droits & taxes
1 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 401 €
Capital à emprunter
29 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 29 568 € | 3 108 € | 3,20% |
| 10 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 31 080 € | 4 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 36 720 € | 10 260 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 133 €/mois | 403 €/mois | 39 900 € | 13 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,33%
5 544 €/an
Rendement net
13,15%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, HAM ↗ +6.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HAM
|
25 990 € | 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 35 Rue Du Port | 51 000 € | 49 m² | 1 041 € |
| 25/10/2025 | 48 Rue De Verdun | 28 900 € | 60 m² | 482 € |
| 11/10/2025 | 31 Rue Du Moulin A Vent | 42 000 € | 54 m² | 778 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Calmette | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 29/03/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 20/03/2025 | 23 Rue Salvador Allende | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 10/01/2025 | 75 Rue Du Marais | 39 000 € | 38 m² | 1 026 € |
| 31/12/2024 | 52 Rue Salvador Allende | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 12/09/2024 | 44 Rue Du Marais | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Edouard Branly | 67 000 € | 56 m² | 1 196 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 56 000 € | 45 m² | 1 244 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Du Bois | 71 495 € | 59 m² | 1 212 € |
| 23/02/2024 | 21 Bd Du General De Gaulle | 22 000 € | 60 m² | 367 € |