154 900 €
T4
129 m²
HAM
80400
+22%
vs marché
1 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
HAM (80400)
Terrain
494 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 670 €
Prix net vendeur
148 230 €
Frais de notaire
+11 992 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 892 €
Capital à emprunter
166 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 630 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 958 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 878 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,99%
17 028 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAM ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAM
868-1 018€
88j
993-1 143€
62j
1 211-1 361€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MATIGNY
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155 000 € | 1 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MATIGNY
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165 000 € | 1 269 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 HOMBLEUX
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 41 Rue De Noyon | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 22/07/2025 | 55 Rue De Noyon | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |
| 19/07/2025 | 15 Rue Marchande | 94 990 € | 114 m² | 833 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Des Cordeliers | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 22/01/2025 | 31 Rue De Sorigny | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De Verdun | 116 750 € | 108 m² | 1 081 € |
| 07/11/2024 | 32b Rue De Noyon | 144 300 € | 122 m² | 1 183 € |
| 12/10/2024 | 18 Rue Curie | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 05/10/2024 | 42 Rue De Noyon | 55 000 € | 112 m² | 491 € |
| 18/07/2024 | 23 Bd Du General De Gaulle | 145 000 € | 147 m² | 986 € |
| 21/05/2024 | 1a Rue Victor Hugo | 172 000 € | 131 m² | 1 313 € |
| 03/05/2024 | 5 Res La Vallee | 147 000 € | 117 m² | 1 256 € |
| 29/02/2024 | 55 Rue De Noyon | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 17/02/2024 | 20 Bd De La Republique | 156 000 € | 129 m² | 1 209 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue Du Grenier A Sel | 66 500 € | 104 m² | 639 € |