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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 110 m²
Maison comprenant, au rez de chaussée : salle, salon, cuisine, cellier, WC A l'étage, une chambre, une salle de bain, un WC au deuxièmes étage, une chambre et un bureau.
23 Rue de Verdun 80400 Ham
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 126 840 € | 13 369 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 31 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 729 € | 3,45% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 57 829 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAM ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, HAM Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, HAMComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Du Port | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue De Noyon | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 13/12/2025 | 12d Rue Du Grenier A Sel | 73 500 € | 94 m² | 782 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Albert Schweitzer | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 23/08/2025 | 28 Rue Curie | 68 000 € | 96 m² | 708 € |
| 14/08/2025 | 35 Bd De La Republique | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 19/07/2025 | 15 Rue Marchande | 94 990 € | 114 m² | 833 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Des Cordeliers | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Du Grenier A Sel | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Albert Schweitzer | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 29/03/2025 | 43 Rue Salvador Allende | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 65 000 € | 101 m² | 644 € |
| 22/01/2025 | 31 Rue De Sorigny | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 21/12/2024 | 2 Rue Henri Dunant | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |