89 990 €

T4 122 m²

HAM 80400

N/A vs marché

738 €/m²

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89 990 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²

HAM (80400)

DPE C 144 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Venez découvrir cet appartement de 122 m², à proximité de toutes les commodités. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un double séjour lumineux, de trois chambres ainsi que...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 285 €

Prix net vendeur 85 705 €

Frais de notaire +7 704 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 056 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 694 €

Capital à emprunter 97 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 170 €/mois	3 545 €/mois	98 280 €	10 356 €	3,20%
10 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	103 080 €	15 156 €	3,25%
15 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	111 960 €	24 036 €	3,35%
20 ans	508 €/mois	1 539 €/mois	121 920 €	33 996 €	3,45%
25 ans	443 €/mois	1 342 €/mois	132 900 €	44 976 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,90%

16 104 €/an

Rendement net

11,33%

après charges

Cashflow

+353 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).