127 990 €
T4
120 m²
HAM
80400
+11%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 990 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
HAM (80400)
Terrain
1 095 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 478 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 217 €
Capital à emprunter
138 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 373 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
15 840 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAM ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue Du Grenier A Sel | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 29/03/2025 | 43 Rue Salvador Allende | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 65 000 € | 101 m² | 644 € |
| 22/01/2025 | 31 Rue De Sorigny | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 21/11/2024 | 4 Imp Des Cordeliers | 98 500 € | 100 m² | 985 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De Verdun | 116 750 € | 108 m² | 1 081 € |
| 07/11/2024 | 32b Rue De Noyon | 144 300 € | 122 m² | 1 183 € |
| 12/10/2024 | 18 Rue Curie | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 05/10/2024 | 42 Rue De Noyon | 55 000 € | 112 m² | 491 € |
| 21/05/2024 | 1a Rue Victor Hugo | 172 000 € | 131 m² | 1 313 € |
| 03/05/2024 | 5 Res La Vallee | 147 000 € | 117 m² | 1 256 € |
| 17/02/2024 | 20 Bd De La Republique | 156 000 € | 129 m² | 1 209 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue Du Grenier A Sel | 66 500 € | 104 m² | 639 € |
| 07/12/2023 | 51 Res Jules Ferry | 92 000 € | 97 m² | 948 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue Du Tricandon | 69 000 € | 105 m² | 657 € |