119 990 €
T3
56 m²
HAM
80400
+65%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 990 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
HAM (80400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 276 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 654 €
Capital à emprunter
129 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 512 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
7 392 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HAM ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 20 Rue Calmette | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 29/03/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 28/03/2025 | 83 Bd De La Liberte | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De Verdun | 155 700 € | 74 m² | 2 104 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 01/02/2025 | 1 Av Andre Delorme | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 10/01/2025 | 75 Rue Du Marais | 39 000 € | 38 m² | 1 026 € |
| 10/01/2025 | 1 Cite Les Foyers | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 31/12/2024 | 52 Rue Salvador Allende | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue Aux Mulets | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Saint Vaneng | 39 000 € | 66 m² | 591 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue Edouard Branly | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue De Peronne | 130 900 € | 73 m² | 1 793 € |
| 06/11/2024 | 27 Bd Du General De Gaulle | 51 500 € | 70 m² | 736 € |