75 990 €
T6
159 m²
HAM
80400
-56%
vs marché
478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 990 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
HAM (80400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 923 €
Prix net vendeur
73 067 €
Frais de notaire
+6 837 €
Émoluments
1 177 €
Droits & taxes
4 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 827 €
Capital à emprunter
82 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,62%
20 988 €/an
Rendement net
17,54%
après charges
Cashflow
+723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, HAM
411-561€
80j
825-975€
175j
919-1 069€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9228f Rte De Sommette | 76 000 € | 180 m² | 422 € |
| 18/07/2024 | 23 Bd Du General De Gaulle | 145 000 € | 147 m² | 986 € |
| 21/05/2024 | 1a Rue Victor Hugo | 172 000 € | 131 m² | 1 313 € |
| 29/02/2024 | 55 Rue De Noyon | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 17/02/2024 | 20 Bd De La Republique | 156 000 € | 129 m² | 1 209 € |
| 30/01/2024 | 10 Bd Du General De Gaulle | 160 000 € | 189 m² | 847 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue Henri Dunant | 175 000 € | 145 m² | 1 207 € |
| 15/05/2023 | 34 Rte De Chauny | 55 000 € | 160 m² | 344 € |