104 990 €
T3
87 m²
HAM
80400
-7%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 990 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
HAM (80400)
Terrain
1 364 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
99 990 €
Frais de notaire
+8 684 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 674 €
Capital à emprunter
113 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
11 484 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HAM ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue Du Grenier A Sel | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 29/03/2025 | 43 Rue Salvador Allende | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 28/03/2025 | 83 Bd De La Liberte | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 65 000 € | 101 m² | 644 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De Verdun | 155 700 € | 74 m² | 2 104 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Aux Poulets | 38 000 € | 84 m² | 452 € |
| 21/12/2024 | 2 Rue Henri Dunant | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue Edouard Branly | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 21/11/2024 | 4 Imp Des Cordeliers | 98 500 € | 100 m² | 985 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue De Peronne | 130 900 € | 73 m² | 1 793 € |
| 06/11/2024 | 27 Bd Du General De Gaulle | 51 500 € | 70 m² | 736 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Des Hardines | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 30/10/2024 | 2 Rte De Brouchy | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Notre Dame | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 20/09/2024 | 1ter Che De Brouchy | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |