85 000 €
T3
55 m²
HALLUIN
59250
-20%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
HALLUIN (59250) • Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 540 € | 3,50% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 43 160 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,66%
3 960 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (3,0%)
119 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
330 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
3 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 330 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-197 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HALLUIN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 38 Cite Charles Windels | 126 600 € | 54 m² | 2 344 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Polydore Delaere | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 15/12/2025 | 114 Rue De Lille | 172 300 € | 64 m² | 2 692 € |
| 26/11/2025 | 88 Rue Anatole France | 199 500 € | 64 m² | 3 117 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Polydore Delaere | 160 140 € | 63 m² | 2 542 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Camelinat | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Camelinat | 220 750 € | 58 m² | 3 806 € |
| 30/10/2025 | 8 Rue De La Pannerie | 88 000 € | 64 m² | 1 375 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Du Docteur Pierchon | 115 200 € | 65 m² | 1 772 € |
| 15/10/2025 | 14 Cite Cornil | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 01/10/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 76 769 € | 69 m² | 1 113 € |
| 29/09/2025 | 32 All Maurice Bels | 199 000 € | 73 m² | 2 726 € |
| 22/09/2025 | 10 Rue Des Freres Lumiere | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 25/08/2025 | 14 Rue De La Frontiere | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 25/08/2025 | 113 Rue Du Mont Fleuri | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |