349 000 €

T5 177 m²

HALLUIN 59250

-20% vs marché

1 972 €/m²

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349 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 177 m²

HALLUIN (59250) • Centre

DPE C

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 619 €

Prix net vendeur 332 381 €

Frais de notaire +24 623 €

Émoluments 3 663 €

Droits & taxes 19 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 623 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 623 €

Capital à emprunter 373 623 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 473 €/mois	13 555 €/mois	375 732 €	39 472 €	3,20%
10 ans	3 286 €/mois	9 958 €/mois	394 320 €	58 060 €	3,25%
15 ans	2 379 €/mois	7 209 €/mois	428 220 €	91 960 €	3,35%
20 ans	1 950 €/mois	5 909 €/mois	468 000 €	131 740 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 701 €/mois	5 155 €/mois	510 300 €	174 040 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,78%

44 604 €/an

Rendement net

9,02%

après charges

Cashflow

+1 005 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 717 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 122 €/an

GLI (3,0%) 1 338 €/an

Vacance locative 3 716 €/an

Total charges 13 114 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 717 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 44 604 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 717 €

Mensualité crédit - 1 619 €

Charges mensuelles - 1 093 €

Cashflow positif ✔ +1 005 €

Ratio couverture 44%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).