566 159 €
T6
165 m²
HALLUIN
59250
+46%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit566 159 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
HALLUIN (59250) • Les Écoles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 159 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 775 €
Prix net vendeur
544 384 €
Frais de notaire
+39 164 €
Émoluments
5 696 €
Droits & taxes
32 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 323 €
Capital à emprunter
605 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 248 €/mois | 21 964 €/mois | 608 832 € | 64 042 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 638 880 € | 94 090 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 693 900 € | 149 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 755 040 € | 210 250 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 822 600 € | 277 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
21 780 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HALLUIN ↗ +1.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 276 Rue De Lille | 435 000 € | 175 m² | 2 486 € |
| 30/10/2025 | 41 Av De Bellefontaine | 450 000 € | 158 m² | 2 848 € |
| 25/10/2025 | 4 All Florian | 454 000 € | 167 m² | 2 719 € |
| 08/10/2025 | 8 Rue Saint Vincent De Paul | 279 100 € | 150 m² | 1 861 € |
| 23/09/2025 | 38 All Des Saules | 515 400 € | 161 m² | 3 201 € |
| 25/08/2025 | 2 All Des Bergeronnettes | 532 057 € | 169 m² | 3 148 € |
| 11/08/2025 | 147 Rue De L Abbe Coulon | 270 000 € | 141 m² | 1 915 € |
| 28/07/2025 | 202 Che Des Meurins | 394 000 € | 181 m² | 2 177 € |
| 08/07/2025 | 26 Av Du Mont Des Louviers | 471 000 € | 143 m² | 3 294 € |
| 30/06/2025 | 10 Rge Carton Rue Bousbecque | 322 911 € | 149 m² | 2 167 € |
| 18/06/2025 | 33 All Des Bergeronnettes | 475 000 € | 158 m² | 3 006 € |
| 26/05/2025 | 155b Rue Jean Jaures | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 23/04/2025 | 103 Rue Jean Jaures | 158 500 € | 142 m² | 1 116 € |
| 02/04/2025 | 91 Av Marcel Vyncke | 189 000 € | 160 m² | 1 181 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |