115 151 €
T3
70 m²
HALLUIN
59250
-17%
vs marché
1 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 151 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
HALLUIN (59250) • Les Écoles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 151 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 003 €
Prix net vendeur
109 148 €
Frais de notaire
+9 312 €
Émoluments
1 523 €
Droits & taxes
6 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 463 €
Capital à emprunter
124 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 125 160 € | 13 144 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 131 400 € | 19 384 € | 3,25% |
| 15 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 142 740 € | 30 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 155 280 € | 43 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 57 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
9 240 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HALLUIN ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HALLUIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue Maurice Simono | 18 770 000 € | 86 m² | 218 256 € |
| 31/10/2025 | 209 Rue De Lille | 169 150 € | 61 m² | 2 773 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Du Cardinal Lienart | 97 250 € | 59 m² | 1 648 € |
| 13/08/2025 | 209 Rue De Lille | 204 000 € | 72 m² | 2 833 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue De Lille | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 16/07/2025 | 75 Rue Jean Jaures | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 13/06/2025 | 47b Rue De Lille | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 21/01/2025 | 67 Rue De Lille | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 23/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 09/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 04/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 201 000 € | 62 m² | 3 242 € |
| 02/12/2024 | 35 Rue De La Belle Draperie | 136 000 € | 57 m² | 2 386 € |
| 19/11/2024 | 49b Rue Maurice Simono | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 15/10/2024 | 751 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 11/10/2024 | 71 Rue De Lille | 77 650 € | 50 m² | 1 553 € |