561 000 €
T6
217 m²
HALLUIN
59250
+10%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 000 €
Maison • 6 pièces • 217 m²
HALLUIN (59250)
Terrain
1 080 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 577 €
Prix net vendeur
539 423 €
Frais de notaire
+38 823 €
Émoluments
5 648 €
Droits & taxes
31 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 823 €
Capital à emprunter
599 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 182 €/mois | 21 764 €/mois | 603 288 € | 63 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 275 €/mois | 15 985 €/mois | 633 000 € | 93 160 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 687 600 € | 147 760 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 748 080 € | 208 240 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 815 100 € | 275 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
28 644 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HALLUIN ↘ -0.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 276 Rue De Lille | 435 000 € | 175 m² | 2 486 € |
| 28/07/2025 | 202 Che Des Meurins | 394 000 € | 181 m² | 2 177 € |
| 22/09/2023 | 29 All Des Bergeronnettes | 626 440 € | 192 m² | 3 263 € |
| 31/08/2023 | 108 Rue Gustave Desmettre | 140 850 € | 190 m² | 741 € |
| 24/08/2023 | 1 All Gabriel Faure | 418 000 € | 188 m² | 2 223 € |