293 300 €
T4
106 m²
HALLUIN
59250
+15%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 300 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
HALLUIN (59250) • Les Écoles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 630 €
Prix net vendeur
280 670 €
Frais de notaire
+21 076 €
Émoluments
3 167 €
Droits & taxes
16 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 376 €
Capital à emprunter
314 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 32 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 330 960 € | 48 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 141 862 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
13 992 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HALLUIN
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292 400 € | 2 302 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 HALLUIN
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292 000 € | 2 299 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 HALLUIN
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292 000 € | 2 299 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 HALLUIN
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291 000 € | 2 798 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 HALLUIN
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305 000 € | 3 112 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 HALLUIN
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305 000 € | 3 112 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 14 Rue Des Roitelets | 262 000 € | 99 m² | 2 646 € |
| 23/12/2025 | 63 Rte De Neuville | 258 850 € | 114 m² | 2 271 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Georges Bizet | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Camelinat | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Arthur Dennetiere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue La Fontaine | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue Odette Descamps | 208 500 € | 84 m² | 2 482 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Honore De Balzac | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 28/11/2025 | 34 All Des Saules | 392 000 € | 125 m² | 3 136 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Gabriel Peri | 206 239 € | 92 m² | 2 242 € |
| 21/11/2025 | 82 Rue Anatole France | 186 500 € | 90 m² | 2 072 € |
| 20/11/2025 | 108 Rue Pasteur | 141 453 € | 87 m² | 1 626 € |
| 19/11/2025 | 4b Rue La Fontaine | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Hector Berlioz | 460 259 € | 126 m² | 3 653 € |
| 15/10/2025 | 22 Rue De La Liberation | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |