75 000 €
T1
45 m²
HALLUIN
59250
-33%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 45 m²
HALLUIN (59250) • Les Écoles
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
5 940 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 HALLUIN
|
75 000 € | 1 667 € | 45 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 75 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue De La Belle Draperie | 94 350 € | 37 m² | 2 550 € |
| 23/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 23/12/2024 | 1 All Jacques Prevert | 107 850 € | 46 m² | 2 345 € |
| 16/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 173 440 € | 44 m² | 3 942 € |
| 13/12/2024 | 1 All Jacques Prevert | 123 300 € | 48 m² | 2 569 € |
| 09/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 04/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 201 000 € | 62 m² | 3 242 € |
| 02/12/2024 | 35 Rue De La Belle Draperie | 136 000 € | 57 m² | 2 386 € |
| 17/10/2024 | 205 Rue De Lille | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 11/10/2024 | 71 Rue De Lille | 77 650 € | 50 m² | 1 553 € |
| 01/10/2024 | 67 Rue De Lille | 87 500 € | 42 m² | 2 083 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Lucien Sampaix | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 24/07/2024 | 222 Rue De Lille | 87 645 € | 60 m² | 1 461 € |
| 23/07/2024 | 58 Rue Du Onze Novembre | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |