86 000 €
T2
59 m²
HALLUIN
59250
-38%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
HALLUIN (59250) • Les Écoles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 483 €
Prix net vendeur
81 517 €
Frais de notaire
+7 417 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 417 €
Capital à emprunter
93 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
7 788 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HALLUIN ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 75 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 21/01/2025 | 67 Rue De Lille | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 23/12/2024 | 1 All Jacques Prevert | 107 850 € | 46 m² | 2 345 € |
| 23/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 16/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 173 440 € | 44 m² | 3 942 € |
| 13/12/2024 | 1 All Jacques Prevert | 123 300 € | 48 m² | 2 569 € |
| 09/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 04/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 201 000 € | 62 m² | 3 242 € |
| 02/12/2024 | 35 Rue De La Belle Draperie | 136 000 € | 57 m² | 2 386 € |
| 19/11/2024 | 49b Rue Maurice Simono | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 15/10/2024 | 751 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 11/10/2024 | 71 Rue De Lille | 77 650 € | 50 m² | 1 553 € |
| 01/10/2024 | 67 Rue De Lille | 87 500 € | 42 m² | 2 083 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Lucien Sampaix | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Lucien Sampaix | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |