262 000 €
T3
79 m²
HALLUIN
59250
+80%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
HALLUIN (59250) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
248 341 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 859 €
Capital à emprunter
280 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 67 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 428 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HALLUIN ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HALLUIN
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T4 HALLUIN
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T3 HALLUIN
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T4 HALLUIN
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278 000 € | 3 195 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 HALLUIN
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279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 HALLUIN
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279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 HALLUIN
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244 000 € | 2 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 HALLUIN
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244 000 € | 2 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 67 Rue De Lille | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 23/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 09/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 04/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 201 000 € | 62 m² | 3 242 € |
| 19/11/2024 | 49b Rue Maurice Simono | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 15/10/2024 | 751 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Lucien Sampaix | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Lucien Sampaix | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 28/08/2024 | 53b Rue De Lille | 122 000 € | 85 m² | 1 435 € |
| 23/08/2024 | 62 Rue Gustave Desmettre | 25 000 € | 69 m² | 362 € |
| 24/07/2024 | 222 Rue De Lille | 87 645 € | 60 m² | 1 461 € |
| 23/07/2024 | 58 Rue Du Onze Novembre | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 23/05/2024 | 55 Rue Marthe Nollet | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue De La Belle Draperie | 98 718 € | 70 m² | 1 410 € |
| 24/04/2024 | 26 Rue Maurice Simono | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |