128 000 €
T4
58 m²
HALLUIN
59250
-8%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
HALLUIN (59250)
Terrain
46 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
7 656 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HALLUIN
|
123 000 € | 2 121 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 414 Che Des Meurins | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 29/04/2025 | 317 Rue De La Lys | 154 850 € | 67 m² | 2 311 € |
| 14/04/2025 | 25 Cite Cornil | 166 500 € | 69 m² | 2 413 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue De La Rouge Porte | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 28/03/2025 | 83 Rue Emile Zola | 166 250 € | 65 m² | 2 558 € |
| 25/03/2025 | 4 Rle Saint Jean | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 18/03/2025 | 3 Cite Charles Windels | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De La Pannerie | 188 500 € | 69 m² | 2 732 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Georges Vanlaere | 99 550 € | 50 m² | 1 991 € |
| 04/03/2025 | 37 Rue Auguste Blanqui | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 27/02/2025 | 61 Rue Jean Mermoz | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Emile Bostoen | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Michelet | 99 000 € | 72 m² | 1 375 € |
| 21/02/2025 | 48 Rue De La Paix | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Jean Fievet | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |