574 000 €
T4
148 m²
HALLUIN
59250
+62%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
HALLUIN (59250) • Centre
Terrain
150 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 718 €
Prix net vendeur
549 282 €
Frais de notaire
+39 500 €
Émoluments
5 743 €
Droits & taxes
32 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 500 €
Capital à emprunter
613 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 333 €/mois | 22 221 €/mois | 615 972 € | 63 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 645 960 € | 93 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 700 740 € | 148 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 761 760 € | 209 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 824 700 € | 272 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
19 536 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HALLUIN
|
520 000 € | 3 586 € | 145 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rge Carton Rue Bousbecque | 322 911 € | 149 m² | 2 167 € |
| 18/06/2025 | 33 All Des Bergeronnettes | 475 000 € | 158 m² | 3 006 € |
| 12/05/2025 | 170 Rue De L Abbe Coulon | 452 000 € | 119 m² | 3 798 € |
| 23/04/2025 | 103 Rue Jean Jaures | 158 500 € | 142 m² | 1 116 € |
| 15/04/2025 | 32b Rue De La Paix | 225 850 € | 122 m² | 1 851 € |
| 02/04/2025 | 91 Av Marcel Vyncke | 189 000 € | 160 m² | 1 181 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Jacques Wagnon | 393 000 € | 122 m² | 3 221 € |
| 21/03/2025 | 9 All Du Meunier | 392 455 € | 131 m² | 2 996 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 18/02/2025 | 987 Che De Linselles | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 17/02/2025 | 18 Av Du Mont Des Louviers | 523 200 € | 140 m² | 3 737 € |
| 06/02/2025 | 94 Rue Emile Zola | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 16/01/2025 | 37 Rue Pasteur | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 19/12/2024 | 202b Rue De La Lys | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Du Docteur Calmette | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |