189 500 €
T4
85 m²
HALLUIN
59250
-7%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HALLUIN (59250) • Centre
Terrain
215 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
11 220 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HALLUIN
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189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 HALLUIN
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190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 HALLUIN
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 HALLUIN
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194 250 € | 1 943 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HALLUIN
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194 250 € | 1 943 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HALLUIN
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195 000 € | 2 216 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 HALLUIN
|
178 000 € | 1 745 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 All Du Muguet | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 25/06/2025 | 138 Rue De La Cense Manoir | 218 085 € | 84 m² | 2 596 € |
| 20/06/2025 | 414 Che Des Meurins | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 06/06/2025 | 198 Rue Mohammed V | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 03/06/2025 | 31 Imp Franck Merchier | 209 000 € | 83 m² | 2 518 € |
| 28/05/2025 | 87 Rue Du Docteur Pierchon | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 26/05/2025 | 23 All Des Colombes | 389 900 € | 101 m² | 3 860 € |
| 22/05/2025 | 234 Rue De La Lys | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Maxence Van Der Meersch | 126 500 € | 93 m² | 1 360 € |
| 21/05/2025 | 19 All Julien Vandekerckove | 329 900 € | 97 m² | 3 401 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Anatole France | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 30/04/2025 | 8 All Bertrand Vangaeveren | 146 703 € | 84 m² | 1 746 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Freres Martel | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 29/04/2025 | 317 Rue De La Lys | 154 850 € | 67 m² | 2 311 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Arthur Houte | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |