435 000 €
T5
113 m²
HALLUIN
59250
+67%
vs marché
3 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
HALLUIN (59250) • Les Écoles
Terrain
730 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
14 916 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HALLUIN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HALLUIN
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T5 HALLUIN
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435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HALLUIN
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430 000 € | 3 805 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HALLUIN
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430 000 € | 3 805 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HALLUIN
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449 500 € | 3 539 € | 127 m² | 5 | Voir |
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449 500 € | 3 539 € | 127 m² | 5 | Voir |
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459 000 € | 3 890 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 HALLUIN
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465 000 € | 3 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 HALLUIN
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465 000 € | 3 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 HALLUIN
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465 000 € | 3 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 HALLUIN
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399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 All Du Muguet | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 27/06/2025 | 196 Rue De La Lys | 294 000 € | 108 m² | 2 722 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Jacques Wagnon | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 28/05/2025 | 87 Rue Du Docteur Pierchon | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 26/05/2025 | 23 All Des Colombes | 389 900 € | 101 m² | 3 860 € |
| 21/05/2025 | 19 All Julien Vandekerckove | 329 900 € | 97 m² | 3 401 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Maxence Van Der Meersch | 126 500 € | 93 m² | 1 360 € |
| 12/05/2025 | 170 Rue De L Abbe Coulon | 452 000 € | 119 m² | 3 798 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Anatole France | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Freres Martel | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 18/04/2025 | 210 Rue Mohammed V | 230 450 € | 106 m² | 2 174 € |
| 15/04/2025 | 32b Rue De La Paix | 225 850 € | 122 m² | 1 851 € |
| 15/04/2025 | 8 All Du Muguet | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 10/04/2025 | 299a Che De Loisel | 344 000 € | 115 m² | 2 991 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Joseph Hentges | 174 650 € | 100 m² | 1 747 € |