434 700 €
Maison
913 m²
HAISNES
62138
-72%
vs marché
476
€/m²
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Créer un compte gratuit434 700 €
Maison • 913 m²
HAISNES (62138)
Terrain
1 559 m²
Garage
DPE
C
196 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Local professionnel vendu avec un locataire composé d'un atelier de fabrication et production de menuiseries de 800m², d'une salle de pause, sanitaires au rez-de-chaussée et à l'ét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 719 €
Prix net vendeur
417 981 €
Frais de notaire
+30 494 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 194 €
Capital à emprunter
465 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 560 €/mois | 16 848 €/mois | 467 040 € | 48 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 159 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,72%
120 516 €/an
Rendement net
17,76%
après charges
Cashflow
+4 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 043 €/an
Charges copro. NR
5 478 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 436 €/an
GLI (2,5%)
3 013 €/an
Vacance locative
10 039 €/an
Total charges
37 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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