235 500 €
T6
130 m²
HAISNES
62138
+8%
vs marché
1 812
€/m²
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Créer un compte gratuit235 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
HAISNES (62138)
Terrain
446 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 141 €
Prix net vendeur
225 359 €
Frais de notaire
+17 283 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 783 €
Capital à emprunter
252 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 38 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 216 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
17 160 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HAISNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HAISNES
|
235 500 € | 1 812 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 24 Rue Emilienne Moreau | 308 000 € | 105 m² | 2 933 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Melezes | 291 400 € | 107 m² | 2 723 € |
| 24/03/2025 | 26 Rue Des Melezes | 251 600 € | 108 m² | 2 330 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Frederic Chopin | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 165 050 € | 113 m² | 1 461 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue Emilienne Moreau | 289 250 € | 120 m² | 2 410 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Des Paquerettes | 200 200 € | 119 m² | 1 682 € |
| 17/09/2024 | 29 Rue Alphonse Daudet | 202 150 € | 108 m² | 1 872 € |
| 30/08/2024 | 145 Rue Henri Debureau | 221 500 € | 105 m² | 2 110 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue Jules Laignel | 181 000 € | 119 m² | 1 521 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Des Oliviers | 259 000 € | 129 m² | 2 008 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue Maurice Ravel | 129 000 € | 106 m² | 1 217 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Des Oliviers | 227 180 € | 130 m² | 1 748 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Jules Laignel | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 02/02/2024 | 52 Rue Roger Salengro | 187 500 € | 134 m² | 1 399 € |