294 320 €
T4
73 m²
HAGUENAU
67500
N/A
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
HAGUENAU (67500) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 344 €
Prix net vendeur
278 976 €
Frais de notaire
+20 960 €
Émoluments
3 151 €
Droits & taxes
16 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 280 €
Capital à emprunter
315 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 316 596 € | 32 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 76 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 142 548 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
9 948 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
792 - 873 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 1 365 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-806 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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