129 900 €

T1 26 m²

HAGUENAU 67500

N/A vs marché

4 996 €/m²

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129 900 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

HAGUENAU (67500)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 353 €

Prix net vendeur 122 547 €

Frais de notaire +10 231 €

Émoluments 1 651 €

Droits & taxes 7 230 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 131 €

Capital à emprunter 140 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 675 €/mois	5 076 €/mois	140 700 €	14 583 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 229 €/mois	3 724 €/mois	147 480 €	21 363 €	3,20%
15 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	160 020 €	33 903 €	3,30%
20 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	174 000 €	47 883 €	3,40%
25 ans	628 €/mois	1 903 €/mois	188 400 €	62 283 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,47%

5 808 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (3,0%) 174 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 484 €

Fourchette marché 430 - 493 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 5 808 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 484 €

Mensualité crédit - 602 €

Charges mensuelles - 152 €

Cashflow négatif ⚠ -271 €

Ratio couverture 125%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Appartement 1p, HAGUENAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).