220 000 €
T3
58 m²
HABERE POCHE
74420
-9%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
HABERE POCHE (74420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
7 656 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HABERE POCHE ↘ -27% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HABERE POCHE
|
220 000 € | 3 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 240 Rte De Reculfou | 560 000 € | 38 m² | 14 737 € |
| 19/09/2024 | 163 Rte De Reculfou | 560 000 € | 60 m² | 9 333 € |
| 06/06/2024 | 5001 Che Du Vernay | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 03/06/2024 | 2190 Rte Des Balcons De La Vallee | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 22/05/2024 | 116 Che Des Pras De Menozhe | 298 050 € | 67 m² | 4 449 € |
| 15/11/2023 | 5743 Chez Nicoud | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 06/09/2023 | 2466 Rte Des Balcons De La Vallee | 382 550 € | 69 m² | 5 544 € |
| 11/07/2023 | 250 Rte De Reculfou | 61 200 € | 42 m² | 1 457 € |