115 900 €
T4
92 m²
GYE SUR SEINE
10250
-7%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GYE SUR SEINE (10250) • Gyé-sur-Seine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 519 €
Prix net vendeur
110 381 €
Frais de notaire
+9 397 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 297 €
Capital à emprunter
125 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 19 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
12 144 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2024 | 27 Rue Des Vannes | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Du Pressoir Ferme | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 23/10/2023 | 27 Rue Des Cerisiers | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 18/04/2023 | 33 Rue Des Cerisiers | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |