89 675 €
T5
98 m²
GYE SUR SEINE
10250
-39%
vs marché
915
€/m²
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Créer un compte gratuit89 675 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GYE SUR SEINE (10250) • Gyé-sur-Seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 270 €
Prix net vendeur
85 405 €
Frais de notaire
+7 683 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 358 €
Capital à emprunter
97 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 97 776 € | 10 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 102 480 € | 14 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,43%
12 936 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 21 Gr Grande Rue | 550 000 € | 117 m² | 4 701 € |
| 06/12/2024 | 28 Rue Du Pont Neuf | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 06/05/2024 | 27 Rue Des Vannes | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Du Pressoir Ferme | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 23/10/2023 | 27 Rue Des Cerisiers | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |