517 200 €
T7
130 m²
GUZARGUES
34820
-9%
vs marché
3 978
€/m²
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Créer un compte gratuit517 200 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
GUZARGUES (34820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 272 €
Prix net vendeur
494 928 €
Frais de notaire
+35 772 €
Émoluments
5 222 €
Droits & taxes
29 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 972 €
Capital à emprunter
552 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 610 €/mois | 20 030 €/mois | 555 240 € | 57 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 852 €/mois | 14 703 €/mois | 582 240 € | 84 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 631 620 € | 133 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 686 640 € | 188 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 249 626 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
17 160 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 268b Che Des Brebieres | 640 050 € | 119 m² | 5 379 € |
| 08/07/2024 | 344 Che Des Brebieres | 629 050 € | 140 m² | 4 493 € |
| 07/03/2024 | 224ter Che Des Brebieres | 708 000 € | 139 m² | 5 094 € |