180 675 €
T2
48 m²
GUYANCOURT
78280
-13%
vs marché
3 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 675 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
GUYANCOURT (78280)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 675 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 227 €
Prix net vendeur
170 448 €
Frais de notaire
+13 516 €
Émoluments
2 110 €
Droits & taxes
10 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 191 €
Capital à emprunter
194 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 195 300 € | 20 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 30 189 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 889 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 68 589 € | 3,50% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 90 429 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,71%
24 768 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 064 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 734 €/an
GLI (3,0%)
743 €/an
Vacance locative
2 063 €/an
Total charges
7 019 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 064 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
24 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 064 €
Mensualité crédit
- 838 €
Charges mensuelles
- 585 €
Cashflow positif ✔
+641 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT
4 388-4 538€
159j
4 579-4 729€
78j
4 874-5 024€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Georges Enesco | 293 225 € | 57 m² | 5 144 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Franck Lloyd Wright | 270 500 € | 65 m² | 4 162 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Du Moulin A Renard | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Des Droits De L Homme | 223 380 € | 65 m² | 3 437 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue De La Princesse De Cleves | 193 400 € | 45 m² | 4 298 € |
| 09/09/2025 | 10 All France Bloch | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Boris Vian | 272 000 € | 64 m² | 4 250 € |
| 28/08/2025 | 20 Rue Du Grand Noyer | 137 000 € | 59 m² | 2 322 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Jacques Ange Gabriel | 202 250 € | 50 m² | 4 045 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Jean Monnet | 203 700 € | 53 m² | 3 843 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue De La Princesse De Cleves | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 11/08/2025 | 4 Pl Salomon Malhangu | 170 750 € | 51 m² | 3 348 € |
| 07/08/2025 | 73 Rte De Troux | 324 500 € | 66 m² | 4 917 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Jacques Ange Gabriel | 195 500 € | 48 m² | 4 073 € |
| 28/07/2025 | 45b Rue De Dampierre | 216 420 € | 43 m² | 5 033 € |